近年来,二手房的交易越来越普遍,大多数资金不够又不想买郊区房的人,都会选择价格低、地段好、周边配套又齐全的二手房。所以二手房的选择就尤为重要,二手房的选择又要注意些什么呢?
房龄和房屋产权年限一样吗?很多人傻傻分不清楚,一般来说,房龄是房子完工验收合格后开始算起,房屋产权年限是以开发商获得土地开始算起,普通住宅的产权年限一般为70年。房屋的产权年限越短,房龄就越大。
房龄过大的二手房,破旧的地方就越多,墙壁破裂、漏水等情况在二手房中是普遍存在的,而翻新这些也要消耗不小的一笔资金,房龄过大还可能变成危楼,不能住人等情况。二手房因为建成年代较为久远,所有小区环境户型设计等方面都没有新房来得舒适。
近年来,贷款买房的人占大多数,而贷款年限会受到个人年龄和房屋年龄的影响。二手房的商业贷款,贷款年限会受到房屋年龄的限制,房龄越大,贷款年限就越短,每个月要还款的金额就越高,压力就越大。有的房屋年龄过大,银行会直接拒绝贷款申请。
在购买二手房时,一定要考虑清楚,对二手房的房龄和产权年限一定要问仔细,各方面都要进行实地考察,既要看房子的内部,又要看房子外部和周边配套。较好选择雨天去看房,更能看出房子和周边有哪些问题。